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地根银根脱钩方是出路

发布时间:2021-01-21 14:22:46 阅读: 来源:火柴厂家

地根银根脱钩方是出路

房地产原有的发展模式与产业板块需要重新整合,并与新兴产业、金融业、物联网加快融合,这是一次新的跨越式发展的机会  在房价话题火热的当下,作为全国工商联房地产商会会长,聂梅生的言论尤其广受关注。“房地产行业的角色需要重新定位。只要房价依然上涨,限购政策就不会松动。”23日,在龙口南山国际会议中心举行的“房地产转型与产业化发展高峰论坛”上,聂梅生如是说。  她在接受经济导报记者采访时表示,房地产业正面临转型的机遇,走产业化发展之路是必然趋势。“而伴随着房地产业调控效果显现,房价回调,中国房地产正翻过‘纠结’的一页,打开新的篇章。”聂梅生坦言,“同时,房地产原有的发展模式与产业板块需要重新整合,并与新兴产业、金融业、物联网加快融合,这是一次新的跨越式发展的机会。”  房价上涨是“货币现象”  聂梅生称,说起房地产行业,不能仅仅关注房价的走势,房价的涨跌不是孤立存在的,房地产行业牵扯到众多行业和部门,政府、开发商、银行、市场等等组成了一个链条。因此,关注的焦点不能仅仅停留在房价的涨跌和波动上,评判房地产调控效果应从多种角度考量。比如房价不能脱离中国经济的基本面,调控效果不能脱离货币政策等。“而下半年调控效果,取决于房地产投资的走势以及保障房完成的进度。”  虽然今年一系列的楼市调控政策已经让房地产行业退烧,37%的城市房价出现了下调,但是,聂梅生给出的数据显示,今年上半年房价依然比去年高。去年,全国房价平均值涨至每平方米5033元;今年上半年,全国房价平均值达到了每平方米5535元。  聂梅生分析说,去年全国土地出让总价款达2.7万亿元,较前一年增加69.4%;去年全国土地出让收入约占地方本级财政收入的71%,比上一年增加22.2个百分点。同时,房价的上升幅度一直低于地价的上升幅度,两条数据的走势线差距越拉越大。“这说明地价领跑了房价。在中国现行土地出让制度和房地产开发模式下,‘地根’ 吸住了‘银根’。”聂梅生认为,眼下,针对房地产业的财税和土地供应制度改革必须提上日程,使地方政府的土地财政比例降低,地价与房价逐步脱钩。  在她看来,房价上涨根本上是货币现象。2007年经济非常热的时候,货币发行量也就38万亿元左右,到今年二季度这一数字已经接近80万亿元。“多出的货币无非落向投资。一会儿炒这个,一会炒那个,通胀的压力就很大,房价上涨是必然的,这是一种货币现象。”  为什么在调控深入的情况下,房地产市场依旧稳如泰山,甚至越调越高?聂梅生认为,除了货币政策以及土地出让制度外,还与二、三线城市楼市繁荣、商业地产兴起相关。  增强产业链的“集成”  聂梅生分析说,当前的货币紧缩政策,已经给开发商造成了实际的资金困局,开发商的财务成本已经很高。“原来大概是8%左右的财务成本利息,现在已经大幅提高到15%-16%。如果加息,开发商将更加难熬。”  针对目前的房地产市场调控政策,聂梅生认为,房地产调控8年来,暂且不论调控成功与否,房地产行业如今已面临转型契机以及行业的重新定位。在她看来,房地产作为中国经济的重要支柱产业,应该从拉动经济快速发展的“火车头”角色,转向成为对经济和社会发展的重要承载体,成为其他行业的支撑,实现与其他新兴产业的融合共生。“而房地产当前面临的问题不只是房价高低的问题,而是深层次的改革问题。房地产如果不动深水区的改革,只在上面调控房价,有的时候无异于扬汤止沸。”  那么,未来的房地产行业应该如何发展呢?“重组产业板块,增强产业链的‘集成’。”聂梅生说,房地产行业的角色定位应该改变。此前,这一行业一直是国民经济发展的支柱产业,拉动了GDP的快速增长,但从去年开始的几轮调控来看,房地产行业角色已经“被迫”出现变化。  房地产行业如何变成其他产业和经济转型的一个‘承载’?我认为这种承载包括城市发展的承载、新型经济产业区的承载、内需型消费性产业的承载。例如,国家已经将旅游行业定位为战略性支柱产业,未来将迎来黄金发展期,地产商可以结合旅游行业,开发一些特色旅游产品。此外,未来老年服务产业缺口很大,地产商亦可涉足养老型产品的开发。聂梅生说。  聂梅生表示,地产业正面临一次新的跨越式发展的机会,很多新的思路在这时候会迸发。“所以说,谁要想进入房地产业,现在应该是一个好时机。因为新进入者可以用全新的理念、全新的模式进入这个行业,起码从‘战略’上,就会打败原来的一批。”

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