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房价暴跌你就能买的起房子了别再幸灾乐祸-【资讯】

发布时间:2021-07-15 09:38:24 阅读: 来源:火柴厂家

Q房e族

今年以来,一线城市涨完,二线城市涨。楼市进入高烧模式,因核心城市房价高企、购买力外溢,环核心城市的小城镇房价快速上涨。

中指院报告显示:截至7月底,百城平均房价已连续15个月环比上涨,12个月同比上涨。

2015年7月份百城平均房价10685元/平方米,一年后涨到了12009元/平方米,涨幅约12.39%。

东莞惠州年涨三成,东莞10镇破万元

近一年来楼市的升温直接反映在房价上。中指院报告显示,近一年来,深圳房价上涨最多,高达41%;惠州、东莞等5个城市涨幅超30%;合肥、中山等7个城市上涨超20%。7月份全国共有29个小城镇房价破万元,东莞占据了10个。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析:

深圳房价一度暴涨,主要因为“供应与库存不足+交通基础设施大建设+人口暴增”,以及地王扎堆推高房价。

而深圳周边东莞、惠州一年房价涨三成,正是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。

中山市房价上涨的各镇区,主要得益于周边城市外来客的涌入。而东莞小镇房价高企,也主要是因为在深圳房价高涨的情况下,大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业,直接造成了东莞的房价直线飙升。

由于需求溢出效应,环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者,推动房价快速上涨。

深圳四年最高跌幅,楼市拐点来临?

而7月深圳新房成交均价每平方米56720元,环比下跌8.2%,这创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。然后就有人说了,深圳“量价齐跌”证明楼市拐点已到!那楼市是真的迎来拐点了吗?

首先来看下深圳房价下跌的原因:

从商品类型看,中高端项目入市减少,直接导致了房价的下降;

从供应量来看,7月深圳仅有4个住宅项目取得预售许可证。

从土地供应看,深圳土地资源相对紧张,没有地就没有房。

从政策上来看,3月25日深圳连夜出台限购政策后,投资者开始相继退出。

深圳楼市出现量价齐跌现象,这其实是受到供应紧缩、房企推货节奏等影响,实际楼盘房价并没有下降。供应量骤减、土地紧张、政策限制等多方面都构成了房价下跌的一定因素。

房价暴跌后,损失最惨的是谁?

表面上有多套房的亏得最多,但实际上,他们最能从房价暴跌中获利。

当房价下降开始,有刚需的忍不住想买房,嗅觉敏锐的炒房客就出动了,因为掌握的房源多,总有一套是能卖出去的吧。

接下来,房价继续往下走,直到底部,炒房客拿着卖房的钱又能以更低的价格把同样的房子买回来,还赚了一笔差价。

所以说,有多套房的,是真的不怕房价暴跌。价格波动越大,他们投资获利的机会就越多。

而房价暴跌,损失最惨的是最希望房价暴跌、买便宜房子的的无房者。买东西最求便宜无可厚非,但房价暴跌,买房就便宜了?这可不一定,买房甚至可能变得更“贵”!

第一,房价暴跌的时候,你的收入也打折扣。房地产不景气,各行各业的经济都受到影响,企业利润低,裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了,收入也跟着跌,如果因此而丧失晋升机会甚至失业,那买房就是更难而且更“贵”了。

第一,房价暴跌的时候,你的收入也打折扣。房地产不景气,各行各业的经济都受到影响,企业利润低,裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了,收入也跟着跌,如果因此而丧失晋升机会甚至失业,那买房就是更难而且更“贵”了。

第二,房价暴跌,银行会严格贷款审批。因为看不清未来止跌回升的前景,更多潜在购房人会选择观望,买房人口减少,加上房价进一步下跌的风险预期,银行会更加严格贷款审批,提高首付款比例,减少利率优惠。

比如, 现在200万的房子,最低2成首付,首付40万,利率为8.5折4.17%;房价暴跌后,同样的房子价值120万,最低4成首付,首付48万,利率为基准利率4.9%甚至更高。相比之下,暴跌后买房首付和利率都更高了。

第三,房价暴跌后,新楼盘会减少,二手房活跃度也会下降,所以可供你选择的房子减少。买房成本可能不贵,但一个衰弱的市场,必然无法生产出先进的商品。如果你对房屋设计、质量有高要求,很多房子会让你失望。

如此,最期盼房价暴跌的是没钱“屌丝”,而最受其害的还是没钱的“屌丝”。所以说,房价暴跌的时候,被坑得最惨的不是房奴,而是没有积蓄的“屌丝”。千万别再期望房价暴跌了,缓慢地回落才是对我们最好的。

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