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开发商着急领证不开盘楼市现有调无控局面

发布时间:2020-03-04 05:56:55 阅读: 来源:火柴厂家

为了抢搭规避北京预售资金监管的末班车,开发商的“领证秀”从11月下旬开演以来,屡试不爽,眼看加演到了年末。这场开发商蜂拥领取预售许可证的“秀”,直接导致京城楼市出现了有“调”无“控”的局面。

领证新盘增长高于成交量涨幅

记者从北京市房地产交易管理网了解到,截至昨天,本月取得预售证的商品房项目累计达到58个,再次刷新年度当月预售的纪录。但除了中粮万科长阳半岛和绿地花都苑这两个项目外,其余56个项目无须把预收款纳入监管账户,占到了全部项目的97%。市住建委给出的解释是:是否纳入预售资金监管的是以开发商提交预售许可申请时间为准,并非最终领到预售许可证的时间,而这56个项目是否均在12月1日前提交了申请?目前无从得知。

预售新盘的激增,也让年末楼市打破往年惯例,出现成交量上扬。据统计,12月上半月,北京期房住宅成交6691套,环比11月上半月的5752套上涨了16.3%。但这两个时段的期房住宅领证项目数量之比却达到了37:14。链家地产首席分析师张月认为,领证新盘增长幅度远高于成交量涨幅的背后,揭示了大量领证项目并未及时开盘销售。

领证后抵押土地实现“不可售”

为了防止开发商捂盘扰乱楼市,根据市住建委规定,新盘获批预售许可证3日内必须开盘。不过,记者采访中发现,12月上半月登上领证末班车的楼盘,近40%至今却并未开盘。

记者以购房人的身份致电了12月2日便取得预售证的米拉家园。当记者询问何时开盘时,销售员先是表示已经领了预售许可证,随时都可以买房,但之后又补充,“您现在可以买,但必须是全款。您最好还是等等,项目预计在明年1月正式开盘,到时优惠政策也会出来,也能用贷款买房了。”

记者昨天致电了融科钧廷和K2·清水湾项目,对方都表示尚未确定开盘时间。而公开信息显示,这两个项目分别在12月2日和3日拿到了预售证。目前两周已过,这些新盘仍没有开盘的迹象。更绝的是,于12月2日领取预售许可证的融科钧廷在领证后才提出土地抵押,致使400多套房源全部进入“不可售”状态,开发商完全没有开盘之虞。

捂盘避免同室操戈房价难调整

“为了规避预售资金监管,一些开发商把原定明年初开盘的项目提前至11月末向区县住建委申请预售,获批后却又不打算开盘了。”房山区一开发商透露,一是不对外做宣传,不让购房人知道其符合销售条件;二是标高均价、不配合银行贷款,用高价吓退一部分购房人;三是借鉴部分开发商的“囤地”经验,临时向政府部门、银行等提出需要审批的项目,在审批期间完成合理合规的“捂盘”。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,在目前的市场环境下,开发商在领证后变相拖延开盘时间,会使得本月和下月的真正入市量相对较均匀,而价格的变化可能依然以有利于开发商为主,小幅的涨价和优惠都可能出现,销售量则将维持在相对稳定的高位。不过,同一地区的各个开发商自行控制开盘时间、避免同室操戈的营销方式,将使市场竞争刺激房价调整的购房人预期难以实现。

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