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北京上海二手房房价全线失守

发布时间:2020-03-04 04:24:01 阅读: 来源:火柴厂家

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6月份京沪两地楼市在政策调控的持续环绕下难见起色。由于价格的下降,刚性需求有所释放,部分地区的成交略好于5月,但整体楼市仍可用低迷来形容。近期市场又传闻三季度楼市新政将再度出击,调控预期逐渐增强,预计今年下半年二手房市场将度过一个艰难的时期。

北京:二手房市场持续低迷

继2009年之后,今年上半年北京市二手房成交总量再次突破10万套大关,同比微涨1.9%。但由于新政影响力的逐渐显现,未来形势并不乐观。有业内人士预测,下半年二手房市场仍将持续低迷态势。

而今年上半年的房价波动之大,即使是从业多年的业内人士也为之咋舌。

年初时,由于受扶持政策取消及调控预期影响,京城二手房市场急转直下,一下子由去年12月份的月均成交4万套,跌倒了1.2万套,跌幅达7成。同时,房价也出现了千元左右的松动,部分区域议价空间高达10%。

3月中旬过后,在调控预期减弱的情况下,市场又急转直上,仅三四两个月的成交量就达到5.8万套,双双创下往年同期新高,随之而来的则是房价的快速上涨,望京、百子湾、通州区域“一周涨千元”的场景,至今仍历历在目。

就在楼市最疯狂的时候,政策则给市场开了个“大玩笑”。4月17日,"国十条"出台后,市场调头急转直下。五六月份成交量出现大幅下滑,两月共签约2.4万套,只有三四月份的4成,房价也随之回落。

据北京市统计局的数据,今年1~2月份,北京市二手房价出现负增长,环比下滑0.4%;而到了4月份,全市二手住宅价格环比涨幅扩大,上涨2.9%,涨幅比上月扩大1.7个百分点。等到了5月份的时候,二手房价环比涨幅再次出现负增长。

“房价就像过山车一样,根据我们的监测数据显示,新政之后北京的整体二手房价,相比新政之前的最高点,已经大约回落了10%,个别区域降幅达到15%。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为,新政对遏制房价过快上涨的功效十分显着。

“按照现在的成交态势,我们预计今年全年的二手房成交量在16~18万套左右。”林蕾告诉记者,自4月份新政之后,调控的效果非常明显,“这种低迷的态势恐怕将持续下去。”

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